Diagnostic immobilier Général de Gaulle, Troyes (10) : DPE, prix et obligations
1 175 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Général de Gaulle et publiés par l’ADEME. 10.8 % sont classés F ou G, 32.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 41 m² et un coût énergétique annuel estimé à 853 €.
Les étiquettes DPE du quartier Général de Gaulle
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 175
- classés F ou G
- 10.8 %
- classés E
- 19.8 %
- coût énergétique annuel
- 853 €
sur 15 000 à Troyes
8.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
223 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Général de Gaulle et les diagnostics qu’il impose
- 74.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (74.9 % des diagnostics du quartier).
- 4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Général de Gaulle
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 41 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Général de Gaulle comparé aux autres secteurs de Troyes
Les 15 000 diagnostics de Troyes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Général de Gaulle en concentre 1 175, soit 7.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 41 m² contre 54 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 223 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Général de Gaulle | 1 175 | 10.8 % | 32.7 % | 853 € |
| Quatorze Juillet | 1 143 | 8.5 % | 34.7 % | 779 € |
| Romain Rolland | 1 005 | 3 % | 45.8 % | 822 € |
| Saint-Nizier | 852 | 3.3 % | 45.1 % | 920 € |
| Lombard | 796 | 0.1 % | 96.6 % | 628 € |
Risques et état des risques applicables à Général de Gaulle
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Général de Gaulle que dans le reste de Troyes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Troyes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Troyes a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (5) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (62 088 habitants), le parc diagnostiqué représente 371 DPE pour 1 000 habitants à Troyes.
Questions fréquentes — Général de Gaulle
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Général de Gaulle à Troyes ?
127 diagnostics géolocalisés du quartier Général de Gaulle portent une étiquette F ou G, soit 10.8 % des 1 175 DPE du secteur, contre 8.3 % pour l’ensemble de Troyes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Général de Gaulle ?
74.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Général de Gaulle est-il plus énergivore que le reste de Troyes ?
Le quartier Général de Gaulle compte 2.5 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Troyes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 853 €, contre 904 € sur l’ensemble de la commune.
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