Diagnostic immobilier Quatorze Juillet, Troyes (10) : DPE, prix et obligations
1 143 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Quatorze Juillet et publiés par l’ADEME. 8.5 % sont classés F ou G, 34.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 39 m² et un coût énergétique annuel estimé à 779 €.
Les étiquettes DPE du quartier Quatorze Juillet
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 143
- classés F ou G
- 8.5 %
- classés E
- 16.8 %
- coût énergétique annuel
- 779 €
sur 15 000 à Troyes
8.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
215 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Quatorze Juillet et les diagnostics qu’il impose
- 54.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 92.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (54.9 % des diagnostics du quartier).
- 1.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Quatorze Juillet
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 39 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Quatorze Juillet comparé aux autres secteurs de Troyes
Les 15 000 diagnostics de Troyes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Quatorze Juillet en concentre 1 143, soit 7.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 39 m² contre 54 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 215 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Quatorze Juillet | 1 143 | 8.5 % | 34.7 % | 779 € |
| Général de Gaulle | 1 175 | 10.8 % | 32.7 % | 853 € |
| Romain Rolland | 1 005 | 3 % | 45.8 % | 822 € |
| Saint-Nizier | 852 | 3.3 % | 45.1 % | 920 € |
| Lombard | 796 | 0.1 % | 96.6 % | 628 € |
Risques et état des risques applicables à Quatorze Juillet
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Quatorze Juillet que dans le reste de Troyes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Troyes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Troyes a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (5) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (62 088 habitants), le parc diagnostiqué représente 371 DPE pour 1 000 habitants à Troyes.
Questions fréquentes — Quatorze Juillet
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Quatorze Juillet à Troyes ?
97 diagnostics géolocalisés du quartier Quatorze Juillet portent une étiquette F ou G, soit 8.5 % des 1 143 DPE du secteur, contre 8.3 % pour l’ensemble de Troyes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Quatorze Juillet ?
54.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 92.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Quatorze Juillet est-il plus énergivore que le reste de Troyes ?
Le quartier Quatorze Juillet compte 0.2 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Troyes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 779 €, contre 904 € sur l’ensemble de la commune.
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