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EDL & DiagnosticFrance

Troyes · 10

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique à Troyes et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

L’obligation d’audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G. À Troyes, cela représente 22,2 % des diagnostics enregistrés.

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Communes couvertes : Saint-André-les-Vergers, Saint-Julien-les-Villas, Les Noës-près-Troyes, Rosières-près-Troyes, Pont-Sainte-Marie et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à Troyes

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 3 427 logements classés E, 1 149 classés F et 600 classés G dans la commune, soit 5 176 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Le budget énergie moyen à Troyes atteint 1 173 € par an. Les économies annoncées dans un audit doivent être lues à la lumière de ce montant.

Lire le rapport

Que trouve-t-on dans un audit ?

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Un audit conforme présente toujours au moins un parcours par étapes et un parcours complet, chacun mesuré en gain d’étiquette, avec la classe C comme plancher.

Points à vérifier

  • Un parcours progressif et un parcours global, tous deux chiffrés.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Informations techniques

L’auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d’une qualification propre, contrôlée séparément.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix de l’audit énergétique à Troyes

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

Informations techniques

Pour un logement de 60 m² — surface moyenne à Troyes — l’audit s’ajoute au DPE, qui reste obligatoire et coûte de son côté 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € en maison.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Troyes ?

Comparer avec la commune

Ce que dit le parc de Troyes

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les 5 secteurs IRIS de Troyes ne se ressemblent pas : Général de Gaulle atteint 10,8 % de logements F ou G quand Lombard descend à 0,1 %, pour 1 175 et 796 DPE enregistrés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Troyes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Troyes elle-même (62 088 habitants, INSEE 10387), les demandes portent régulièrement sur Saint-André-les-Vergers (2.8 km), Saint-Julien-les-Villas (2.8 km), Les Noës-près-Troyes (2.9 km), Rosières-près-Troyes (3.3 km), Pont-Sainte-Marie (3.4 km) et Sainte-Savine (3.8 km). Code postal : 10000.

Informations techniques

Vous faites votre demande en ligne auprès d’EDL & Diagnostic. La visite est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l’audit à Troyes ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Combien de logements sont classés E, F ou G à Troyes ?

22,2 % des diagnostics étudiés, soit 5 176 résultats classés E, F ou G sur les 23 343 diagnostics disponibles.

Nos prestations à Troyes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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