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Saint-Parres-aux-Tertres · 10410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Parres-aux-Tertres (10410)

Diagnostics avant vente ou location à Saint-Parres-aux-Tertres : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Saint-Parres-aux-Tertres : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Parres-aux-Tertres : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Saint-Parres-aux-Tertres réunit le DPE, l’état des risques et, pour 62,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 453 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Parres-aux-Tertres, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Parres-aux-Tertres ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Parres-aux-Tertres :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (88 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (11,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (62,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Parres-aux-Tertres et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Parres-aux-Tertres : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Saint-Parres-aux-Tertres : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Parres-aux-Tertres (10410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Parres-aux-Tertres ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Parres-aux-Tertres au recensement 2022 : 1 397 logements, 93,7 % de résidences principales, 4,7 % de vacants, 1,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 88 % de maisons pour 11,9 % d’appartements, le dossier type à Saint-Parres-aux-Tertres est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 24,5 % des résidences principales de Saint-Parres-aux-Tertres, le parc HLM 11,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,3 % datent d’avant 1946 et 62,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 21,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 1 334 à 1 397 logements entre 2016 et 2022 (+4,7 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Parres-aux-Tertres

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Parres-aux-Tertres offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 36,8 % des maisons et 6,5 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Parres-aux-Tertres. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 4,2 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (56 puis 65 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Parres-aux-Tertres

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Saint-Parres-aux-Tertres selon l’INSEE : 7,9 % de studios et deux-pièces, 41,3 % de trois et quatre-pièces, 50,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Parres-aux-Tertres

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Parres-aux-Tertres : moins de 2 ans pour 6,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,2 %, 5 à 9 ans pour 18,2 %, 10 ans et plus pour 58 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Saint-Parres-aux-Tertres et Troyes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Troyes, Saint-Parres-aux-Tertres se distingue par 88 % de maisons (20,2 % à Troyes) et 24,5 % de ménages locataires (68,9 % à Troyes).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,3 % des résidences principales de Saint-Parres-aux-Tertres, contre 19,2 % à Troyes ; la vacance atteint 4,7 %, contre 8,3 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Troyes change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Parres-aux-Tertres : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 10,8 % du parc diagnostiqué à Saint-Parres-aux-Tertres en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-Parres-aux-Tertres (ADEME, 453 DPE) s’établit ainsi : A 5,3 %, B 5,7 %, C 33,6 %, D 32,9 %, E 11,7 %, F 6,6 %, G 4,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Parres-aux-Tertres : 65,3 % de maisons, environ 32,2 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².

43,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Parres-aux-Tertres se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Saint-Parres-aux-Tertres

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 453 DPE enregistrés à Saint-Parres-aux-Tertres, 19 affichent la lettre G, 30 la lettre F et 53 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Parres-aux-Tertres

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Saint-Parres-aux-Tertres (INSEE 2022) : électricité 34,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 44 %, fioul 5,5 %, autres énergies 16,4 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (5,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Parres-aux-Tertres

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

37,7 % du parc diagnostiqué à Saint-Parres-aux-Tertres date d’avant 1975 et 62,7 % d’avant 1997, d’après 453 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 453 DPE à Saint-Parres-aux-Tertres. Parmi ceux dont l’année est connue, 15,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Parres-aux-Tertres

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Saint-Parres-aux-Tertres : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Parres-aux-Tertres.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-Parres-aux-Tertres : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Parres-aux-Tertres, code postal 10410, 3 223 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui de Troyes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Parres-aux-Tertres proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 453 diagnostics à Saint-Parres-aux-Tertres
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 10357, 3 223 habitants
  • Géorisques pour Saint-Parres-aux-Tertres : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Parres-aux-Tertres (10410) ?

Oui, Saint-Parres-aux-Tertres fait partie des communes proches desservies depuis Troyes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Parres-aux-Tertres ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Parres-aux-Tertres est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Parres-aux-Tertres ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Parres-aux-Tertres sont-ils énergivores ?

10,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Parres-aux-Tertres sont classés F ou G, sur 453 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Parres-aux-Tertres ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 397 logements à Saint-Parres-aux-Tertres, dont 1 309 résidences principales. Les maisons en représentent 88 %, et 24,5 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Parres-aux-Tertres ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Saint-Parres-aux-Tertres par l’ADEME.

Autour de Troyes

Communes proches desservies depuis Troyes

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