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EDL & DiagnosticFrance

Bréviandes · 10450

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Bréviandes : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Bréviandes (10450), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Diagnostics obligatoires à Bréviandes

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Bréviandes, 56,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 14 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bréviandes : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Bréviandes : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bréviandes :

Points à vérifier

  • Location (33,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 72,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (50,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (10,4 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Bréviandes : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Bréviandes est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Choisir sa prestation à Bréviandes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Bréviandes, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Bréviandes

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 478 logements à Bréviandes : 88,5 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 10,4 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 72,6 % des logements et les appartements 27,1 % : la plupart des dossiers de Bréviandes concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 33,2 % des résidences principales de Bréviandes, le parc HLM 19,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 9,8 % avant 1946, 50,6 % avant 1991, 33,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Bréviandes est passée de 1 262 à 1 478 logements, soit +17,1 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bréviandes

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Bréviandes compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

25,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 15,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Bréviandes est passée de 8,1 % à 10,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Bréviandes

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 10,8 % des résidences principales de Bréviandes comptent une ou deux pièces, 45,3 % trois ou quatre pièces et 44 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,3 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Bréviandes : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

12,1 % des ménages de Bréviandes ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,8 % depuis deux à quatre ans, 21,3 % depuis cinq à neuf ans et 41,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Bréviandes ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Bréviandes face à Troyes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Troyes, Bréviandes se distingue par 72,6 % de maisons (20,2 % à Troyes) et 33,2 % de ménages locataires (68,9 % à Troyes).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 9,8 % des résidences principales de Bréviandes, contre 19,2 % à Troyes ; la vacance atteint 10,4 %, contre 8,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Troyes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Bréviandes : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 6,1 % du parc diagnostiqué à Bréviandes en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bréviandes : A 10 % ; B 10,2 % ; C 27,8 % ; D 33,4 % ; E 12,5 % ; F 2,9 % ; G 3,3 %.

À Bréviandes, 70,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 29,2 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 85 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Bréviandes est gaz naturel, et le gaz concerne 49,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Bréviandes : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 521 DPE enregistrés à Bréviandes, 17 affichent la lettre G, 15 la lettre F et 65 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Bréviandes

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 42,6 % des résidences principales de Bréviandes se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 36,2 % à l’électricité, 8,2 % au fioul et 13,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (8,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Bréviandes

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

37,4 % du parc diagnostiqué à Bréviandes date d’avant 1975 et 56,2 % d’avant 1997, d’après 521 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Bréviandes : 14 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (521 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Bréviandes : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Bréviandes en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Bréviandes est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Bréviandes : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bréviandes à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Bréviandes : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 10060, code postal 10450, population légale 3 219 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,5 km de celui de Troyes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 521 DPE de Bréviandes issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 10060, 3 219 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 10060 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Bréviandes est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Bréviandes (10450) fait partie du secteur couvert autour de Troyes ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Bréviandes ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Bréviandes est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Bréviandes ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Bréviandes sont-ils énergivores ?

6,1 % des logements diagnostiqués à Bréviandes sont classés F ou G, sur 521 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Bréviandes est-il plutôt locatif ?

33,2 % des résidences principales de Bréviandes sont occupées par des locataires et 62,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Bréviandes ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Bréviandes ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 17 DPE G sont recensés à Bréviandes par l’ADEME.

Autour de Troyes

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