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Saint-André-les-Vergers · 10120

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-André-les-Vergers : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-André-les-Vergers (10120), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-André-les-Vergers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Saint-André-les-Vergers : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 2 766 DPE enregistrés à Saint-André-les-Vergers, 81,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-André-les-Vergers, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-André-les-Vergers

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-André-les-Vergers font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (42,8 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 50,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (75,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-André-les-Vergers

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-André-les-Vergers est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Prestations réalisées à Saint-André-les-Vergers

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-André-les-Vergers (10120) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-André-les-Vergers

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-André-les-Vergers totalise 6 712 logements, dont 92,2 % occupés à titre principal ; 6,5 % sont vacants et 1,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 50,6 % d’appartements pour 48,9 % de maisons, une part importante des ventes de Saint-André-les-Vergers porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

Les locataires occupent 42,8 % des résidences principales de Saint-André-les-Vergers, le parc HLM 22,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,5 % datent d’avant 1946 et 75,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 12,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 6 401 à 6 712 logements entre 2016 et 2022 (+4,9 %).

Maison ou appartement

Saint-André-les-Vergers : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Saint-André-les-Vergers : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 45,4 % des maisons et 47,3 % des appartements occupés à titre principal à Saint-André-les-Vergers. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Saint-André-les-Vergers : 407 en 2016, 437 en 2022, soit une part quasi inchangée de 6,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Saint-André-les-Vergers : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-André-les-Vergers (INSEE 2022), avec 30,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-André-les-Vergers

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-André-les-Vergers : moins de 2 ans pour 13,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 46,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-André-les-Vergers avec Troyes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 48,9 % des logements de Saint-André-les-Vergers, contre 20,2 % à Troyes ; les locataires occupent 42,8 % des résidences principales, contre 68,9 % à Troyes.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,5 % des résidences principales de Saint-André-les-Vergers, contre 19,2 % à Troyes ; la vacance atteint 6,5 %, contre 8,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Troyes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Saint-André-les-Vergers : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 8,9 % du parc diagnostiqué à Saint-André-les-Vergers en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-André-les-Vergers (ADEME, 2 766 DPE) s’établit ainsi : A 0,7 %, B 5 %, C 33,6 %, D 34,5 %, E 17,4 %, F 5,6 %, G 3,3 %.

Près de 66,7 % des logements diagnostiqués à Saint-André-les-Vergers sont des appartements ou des immeubles ; 31,1 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-André-les-Vergers mesure moins de 68 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-André-les-Vergers est : gaz naturel ; le gaz chauffe 63,6 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-André-les-Vergers : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-André-les-Vergers : respectivement 480, 155 et 91 DPE dans la base ADEME, qui en compte 2 766 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-André-les-Vergers : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 65,3 % des résidences principales de Saint-André-les-Vergers se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,9 % à l’électricité, 4 % au fioul et 5,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-André-les-Vergers

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-André-les-Vergers : 81,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 49 % d’avant 1975 (ADEME, 2 766 DPE).

Informations techniques

10,5 % des logements diagnostiqués à Saint-André-les-Vergers datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 766 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-André-les-Vergers

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-André-les-Vergers ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Saint-André-les-Vergers

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Saint-André-les-Vergers (DVF) : 1 960 €/m² pour les maisons (80 ventes) et 1 440 €/m² pour les appartements (112 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-André-les-Vergers ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Saint-André-les-Vergers (code INSEE 10333, 12 806 habitants), code postal 10120.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 2,8 km de celui de Troyes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 2 766 DPE de Saint-André-les-Vergers issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-André-les-Vergers, code 10333, population 12 806
  • Géorisques pour Saint-André-les-Vergers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Que contient le dossier de vente à Saint-André-les-Vergers ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Saint-André-les-Vergers est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Saint-André-les-Vergers ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-André-les-Vergers sont-ils énergivores ?

8,9 % des logements diagnostiqués à Saint-André-les-Vergers sont classés F ou G, sur 2 766 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-André-les-Vergers ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 6 712 logements à Saint-André-les-Vergers, dont 6 191 résidences principales. Les maisons en représentent 48,9 %, et 42,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-André-les-Vergers ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-André-les-Vergers ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-André-les-Vergers ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 91 DPE classés G à Saint-André-les-Vergers.

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