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Les Noës-près-Troyes · 10420

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier aux Noës-près-Troyes : vente et location

Diagnostics avant vente ou location aux Noës-près-Troyes : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location aux Noës-près-Troyes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les Noës-près-Troyes : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (780 DPE aux Noës-près-Troyes), le bâti d’avant 1997 représente 91,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire aux Noës-près-Troyes : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les Noës-près-Troyes : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques des Noës-près-Troyes font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (64,3 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (54,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 83,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement aux Noës-près-Troyes

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant aux Noës-près-Troyes : un appartement construit entre 1975 et 1977, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation aux Noës-près-Troyes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés aux Noës-près-Troyes (10420) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements des Noës-près-Troyes

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Les Noës-près-Troyes totalise 1 658 logements, dont 94,5 % occupés à titre principal ; 4,6 % sont vacants et 0,8 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les appartements forment 54,6 % du parc et les maisons 45,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

Côté occupation, 64,3 % des ménages des Noës-près-Troyes sont locataires et 51,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 83,9 % des résidences principales des Noës-près-Troyes d’avant 1991, dont 9,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,1 %.

Hausse du nombre de logements aux Noës-près-Troyes : 1 565 en 2016, 1 658 en 2022 (+5,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif aux Noës-près-Troyes

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,4 pièces pour une maison et 3 pour un appartement aux Noës-près-Troyes : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 39,7 % des maisons et 7,7 % des appartements servant de résidence principale aux Noës-près-Troyes ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants des Noës-près-Troyes ne bouge guère (4,6 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces aux Noës-près-Troyes ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale aux Noës-près-Troyes (INSEE 2022), avec 23,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on aux Noës-près-Troyes ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 50 % des ménages des Noës-près-Troyes occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Les Noës-près-Troyes face à Troyes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les Noës-près-Troyes compte 45,3 % de maisons et 64,3 % de locataires ; Troyes en compte respectivement 20,2 % et 68,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 9,9 % des résidences principales des Noës-près-Troyes, 19,2 % à Troyes. Logements vacants : 4,6 % contre 8,3 %.

Plus de maisons qu’à Troyes : les dossiers des Noës-près-Troyes portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements des Noës-près-Troyes

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées aux Noës-près-Troyes : 55 logements F ou G, soit 7,1 % des 780 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 780 DPE enregistrés aux Noës-près-Troyes : A 0,4 %, B 1,2 %, C 38,3 %, D 37,4 %, E 15,6 %, F 4,1 %, G 2,9 %.

Les maisons représentent 30,3 % des DPE enregistrés aux Noës-près-Troyes, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant aux Noës-près-Troyes est réseau de chauffage urbain, et le gaz concerne 33,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Les Noës-près-Troyes : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 780 DPE enregistrés aux Noës-près-Troyes, 23 affichent la lettre G, 32 la lettre F et 122 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage aux Noës-près-Troyes

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 79,9 % des résidences principales des Noës-près-Troyes se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 14,2 % à l’électricité, 2,6 % au fioul et 3,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens aux Noës-près-Troyes

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 780 DPE recensés aux Noës-près-Troyes, 91,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien aux Noës-près-Troyes : 8,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (780 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels des Noës-près-Troyes

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon aux Noës-près-Troyes : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Les Noës-près-Troyes est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Les Noës-près-Troyes.

Familles de risques recensées par Géorisques aux Noës-près-Troyes : mouvement de terrain et rupture de barrage.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier des Noës-près-Troyes

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local aux Noës-près-Troyes selon DVF 2025 : 2 250 €/m² pour les maisons (20 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous aux Noës-près-Troyes ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 10420 à Les Noës-près-Troyes (INSEE 10265).

Informations techniques

Les Noës-près-Troyes se trouve à 2,9 km à vol d’oiseau du centre de Troyes.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations des Noës-près-Troyes.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 780 DPE recensés pour Les Noës-près-Troyes
  • Découpage INSEE : Les Noës-près-Troyes, code 10265, population 3 261
  • Géorisques, données communales des Noës-près-Troyes dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Les Noës-près-Troyes est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Les Noës-près-Troyes (10420) fait partie du secteur couvert autour de Troyes ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison aux Noës-près-Troyes ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites aux Noës-près-Troyes ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer aux Noës-près-Troyes ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements des Noës-près-Troyes sont-ils énergivores ?

7,1 % des logements diagnostiqués aux Noës-près-Troyes sont classés F ou G, sur 780 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc des Noës-près-Troyes est-il plutôt locatif ?

64,3 % des résidences principales des Noës-près-Troyes sont occupées par des locataires et 35,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Faut-il un état des lieux pour louer aux Noës-près-Troyes ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G aux Noës-près-Troyes ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 23 DPE classés G aux Noës-près-Troyes.

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