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Sainte-Savine · 10300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Savine : vente et location

Vous vendez ou louez un bien à Sainte-Savine ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,8 km de Troyes.

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Vente ou location à Sainte-Savine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Sainte-Savine : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Sainte-Savine, 82,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 40 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Sainte-Savine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Sainte-Savine ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sainte-Savine :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 50,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 51,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Bâti ancien (28,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 75,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 11,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Sainte-Savine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Sainte-Savine est un appartement construit avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Sainte-Savine, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sainte-Savine : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Sainte-Savine totalise 6 434 logements, dont 86,8 % occupés à titre principal ; 11,2 % sont vacants et 2,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 51,6 % d’appartements pour 46,1 % de maisons, une part importante des ventes de Sainte-Savine porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

50,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 20,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 28,8 % avant 1946, 75,3 % avant 1991, 10,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Sainte-Savine : 6 089 en 2016, 6 434 en 2022 (+5,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Sainte-Savine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Sainte-Savine offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

63,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 46,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sainte-Savine est passée de 10,7 % à 11,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Sainte-Savine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sainte-Savine (INSEE 2022), avec 25,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 24,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Sainte-Savine

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Sainte-Savine : moins de 2 ans pour 16,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,3 %, 5 à 9 ans pour 17,4 %, 10 ans et plus pour 44,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Sainte-Savine et Troyes : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 46,1 % des logements de Sainte-Savine, contre 20,2 % à Troyes ; les locataires occupent 50,3 % des résidences principales, contre 68,9 % à Troyes.

Informations techniques

Avant 1946 : 28,8 % des résidences principales de Sainte-Savine, 19,2 % à Troyes. Logements vacants : 11,2 % contre 8,3 %.

Plus de maisons qu’à Troyes : les dossiers de Sainte-Savine portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Sainte-Savine : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 3 223 DPE à Sainte-Savine, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12,5 %, contre 31,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Sainte-Savine (ADEME, 3 223 DPE) s’établit ainsi : A 0,7 %, B 1,7 %, C 29,5 %, D 36,6 %, E 18,9 %, F 7 %, G 5,5 %.

Les maisons représentent 24,9 % des DPE enregistrés à Sainte-Savine, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 61 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sainte-Savine est gaz naturel, et le gaz concerne 57,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Sainte-Savine

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sainte-Savine 176 DPE classés G, 227 classés F et 610 classés E, sur 3 223 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Sainte-Savine

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Sainte-Savine (INSEE 2022) : électricité 30,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 62 %, fioul 2,7 %, autres énergies 4,7 %.

Informations techniques

Pour les 30,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Sainte-Savine : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 3 223 DPE enregistrés à Sainte-Savine, près de 82,1 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 3 223 DPE à Sainte-Savine. Parmi ceux dont l’année est connue, 40 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Sainte-Savine : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Sainte-Savine en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Sainte-Savine totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Sainte-Savine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Sainte-Savine

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Sainte-Savine selon DVF 2025 : 2 110 €/m² pour les maisons (86 ventes) et 1 510 €/m² pour les appartements (110 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Sainte-Savine ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Sainte-Savine (code INSEE 10362, 10 289 habitants), code postal 10300.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,8 km de celui de Troyes (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sainte-Savine.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 223 DPE recensés pour Sainte-Savine
  • Code officiel géographique 10362 (INSEE), code postal 10300
  • Géorisques pour Sainte-Savine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Sainte-Savine (10300) ?

Oui, Sainte-Savine fait partie des communes proches desservies depuis Troyes. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Sainte-Savine ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Sainte-Savine est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Sainte-Savine ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Sainte-Savine ?

403 logements classés F ou G sur 3 223 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Sainte-Savine est-il plutôt locatif ?

50,3 % des résidences principales de Sainte-Savine sont occupées par des locataires et 48,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Savine ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sainte-Savine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sainte-Savine ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 176 DPE G sont recensés à Sainte-Savine par l’ADEME.

Autour de Troyes

Communes proches desservies depuis Troyes

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