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Saint-Julien-les-Villas · 10800

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Julien-les-Villas

Pour un logement situé à Saint-Julien-les-Villas (10800), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Julien-les-Villas : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Julien-les-Villas

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

14,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Julien-les-Villas sont antérieurs à 1948 et 76,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Julien-les-Villas, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Saint-Julien-les-Villas : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Julien-les-Villas font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (40,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (37,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maison individuelle (62,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (10,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 74 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Julien-les-Villas

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Saint-Julien-les-Villas est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Saint-Julien-les-Villas

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-Julien-les-Villas, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-Julien-les-Villas

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Julien-les-Villas totalise 3 484 logements, dont 93,3 % occupés à titre principal ; 5,4 % sont vacants et 1,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

62,1 % de maisons et 37,5 % d’appartements : Saint-Julien-les-Villas reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 40,2 % des résidences principales de Saint-Julien-les-Villas, le parc HLM 23,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 74 % des résidences principales de Saint-Julien-les-Villas d’avant 1991, dont 10,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,9 %.

Le parc est passé de 3 427 à 3 484 logements entre 2016 et 2022 (+1,7 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Julien-les-Villas

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Julien-les-Villas offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 39,3 % des maisons et 44,4 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Julien-les-Villas ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Julien-les-Villas est passée de 4,8 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Julien-les-Villas

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Julien-les-Villas (INSEE 2022), avec 38,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 14,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-Julien-les-Villas : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 50,2 % des ménages de Saint-Julien-les-Villas occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Julien-les-Villas comparé à Troyes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Julien-les-Villas compte 62,1 % de maisons et 40,2 % de locataires ; Troyes en compte respectivement 20,2 % et 68,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 10,8 % des résidences principales de Saint-Julien-les-Villas, contre 19,2 % à Troyes ; la vacance atteint 5,4 %, contre 8,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Troyes ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Julien-les-Villas

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Julien-les-Villas : 111 logements F ou G, soit 9,3 % des 1 192 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 1 192 DPE enregistrés à Saint-Julien-les-Villas : A 1 %, B 2,9 %, C 32,3 %, D 37,3 %, E 17,2 %, F 6,6 %, G 2,7 %.

À Saint-Julien-les-Villas, 43,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 54,3 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 71 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Julien-les-Villas est : gaz naturel ; le gaz chauffe 64,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Julien-les-Villas

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Julien-les-Villas 32 DPE classés G, 79 classés F et 205 classés E, sur 1 192 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Saint-Julien-les-Villas : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Julien-les-Villas : 61,3 % gaz de ville ou réseau, 26,3 % électricité, 3,7 % fioul, 8,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Julien-les-Villas

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Julien-les-Villas : 76,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 53,8 % d’avant 1975 (ADEME, 1 192 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 14,6 % du parc diagnostiqué à Saint-Julien-les-Villas a été construit avant 1948, sur 1 192 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Saint-Julien-les-Villas

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Saint-Julien-les-Villas est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Julien-les-Villas.

4 familles de risques sont recensées à Saint-Julien-les-Villas, dont inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Julien-les-Villas ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Julien-les-Villas

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Julien-les-Villas : 1 920 €/m² pour les maisons (39 ventes) et 1 490 €/m² pour les appartements (28 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Julien-les-Villas

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Julien-les-Villas (6 760 habitants) est identifiée par le code INSEE 10343 et le code postal 10800.

Informations techniques

Saint-Julien-les-Villas se trouve à 2,8 km à vol d’oiseau du centre de Troyes.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Julien-les-Villas.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 192 DPE de Saint-Julien-les-Villas issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Julien-les-Villas, code 10343, population 6 760
  • Géorisques pour Saint-Julien-les-Villas : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Julien-les-Villas est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Julien-les-Villas (10800) fait partie du secteur couvert autour de Troyes ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Julien-les-Villas ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Saint-Julien-les-Villas est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Saint-Julien-les-Villas ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Julien-les-Villas ?

111 logements classés F ou G sur 1 192 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Julien-les-Villas est-il plutôt locatif ?

40,2 % des résidences principales de Saint-Julien-les-Villas sont occupées par des locataires et 58,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Julien-les-Villas ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Julien-les-Villas ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 32 DPE classés G à Saint-Julien-les-Villas.

Autour de Troyes

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