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Rosières-près-Troyes · 10430

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Rosières-près-Troyes

Diagnostics avant vente ou location à Rosières-près-Troyes : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Rosières-près-Troyes : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Rosières-près-Troyes : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Rosières-près-Troyes, 18,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 1,7 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Rosières-près-Troyes, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Rosières-près-Troyes

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Rosières-près-Troyes :

Points à vérifier

  • Location (48 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Appartements (35,1 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 59,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (32,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Rosières-près-Troyes

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Rosières-près-Troyes : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Rosières-près-Troyes

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Rosières-près-Troyes : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Rosières-près-Troyes

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Rosières-près-Troyes au recensement 2022 : 2 528 logements, 95,5 % de résidences principales, 1,6 % de vacants, 3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 59,7 % des logements et les appartements 35,1 % : la plupart des dossiers de Rosières-près-Troyes concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 48 % des résidences principales de Rosières-près-Troyes, le parc HLM 11,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 1,4 % datent d’avant 1946 et 32,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 41,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Rosières-près-Troyes est passée de 1 994 à 2 528 logements, soit +26,8 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Rosières-près-Troyes

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Rosières-près-Troyes offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 1,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 7,9 % des maisons et 3 % des appartements servant de résidence principale à Rosières-près-Troyes ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Rosières-près-Troyes : 101 en 2016 (5,1 %), 40 en 2022 (1,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Rosières-près-Troyes

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Rosières-près-Troyes (INSEE 2022), avec 33 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 30,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Rosières-près-Troyes

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 31,2 % des ménages de Rosières-près-Troyes occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 24,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.

Comparer avec la ville

Rosières-près-Troyes face à Troyes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 59,7 % des logements de Rosières-près-Troyes, contre 20,2 % à Troyes ; les locataires occupent 48 % des résidences principales, contre 68,9 % à Troyes.

Informations techniques

Côté ancienneté, 1,4 % des résidences principales de Rosières-près-Troyes datent d’avant 1946 (19,2 % à Troyes) ; 1,6 % des logements sont vacants, pour 8,3 % à Troyes.

Plus de maisons qu’à Troyes : les dossiers de Rosières-près-Troyes portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Rosières-près-Troyes : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 2,8 % du parc diagnostiqué à Rosières-près-Troyes en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 1 052 DPE enregistrés à Rosières-près-Troyes : A 3,9 %, B 14 %, C 58,5 %, D 17,4 %, E 3,5 %, F 2,1 %, G 0,7 %.

Les maisons représentent 34,6 % des DPE enregistrés à Rosières-près-Troyes, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 40 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Rosières-près-Troyes est électricité, et le gaz concerne 28,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Rosières-près-Troyes : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Rosières-près-Troyes 7 DPE classés G, 22 classés F et 37 classés E, sur 1 052 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Rosières-près-Troyes : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Rosières-près-Troyes (INSEE 2022) : électricité 46,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 39,5 %, fioul 2,9 %, autres énergies 11 %.

Informations techniques

Pour les 46,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Rosières-près-Troyes

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 052 DPE enregistrés à Rosières-près-Troyes, près de 18,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Sur les 1 052 DPE enregistrés à Rosières-près-Troyes par l’ADEME, 1,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Rosières-près-Troyes : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Rosières-près-Troyes en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Rosières-près-Troyes : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Rosières-près-Troyes : zone 1 (sismicité très faible).

Rosières-près-Troyes totalise 2 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

2 familles de risques sont recensées à Rosières-près-Troyes, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Rosières-près-Troyes ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Rosières-près-Troyes : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Rosières-près-Troyes donnent 2 470 €/m² pour les maisons (29 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Rosières-près-Troyes

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 10430 à Rosières-près-Troyes (INSEE 10325).

Informations techniques

3,3 km séparent Rosières-près-Troyes de Troyes, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Rosières-près-Troyes.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 052 DPE recensés pour Rosières-près-Troyes
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 10325, 4 840 habitants
  • Géorisques, données communales de Rosières-près-Troyes dont 2 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Rosières-près-Troyes ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Rosières-près-Troyes ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Rosières-près-Troyes ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Rosières-près-Troyes ?

29 logements classés F ou G sur 1 052 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Rosières-près-Troyes ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 528 logements à Rosières-près-Troyes, dont 2 413 résidences principales. Les maisons en représentent 59,7 %, et 48 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Rosières-près-Troyes ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Rosières-près-Troyes ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Rosières-près-Troyes ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 7 DPE classés G à Rosières-près-Troyes.

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