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La Rivière-de-Corps · 10440

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

La Rivière-de-Corps : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à La Rivière-de-Corps : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à La Rivière-de-Corps : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à La Rivière-de-Corps

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

5,8 % des logements diagnostiqués à La Rivière-de-Corps sont antérieurs à 1948 et 50 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

À La Rivière-de-Corps, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

La Rivière-de-Corps : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à La Rivière-de-Corps :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (87,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 53,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de La Rivière-de-Corps et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à La Rivière-de-Corps est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à La Rivière-de-Corps

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à La Rivière-de-Corps, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

La Rivière-de-Corps : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 642 logements sont recensés à La Rivière-de-Corps par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,6 %, les résidences secondaires 0,9 % et les logements vacants 3,5 %.

Informations techniques

87,9 % de maisons et 12,1 % d’appartements : La Rivière-de-Corps reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 25,2 % des résidences principales de La Rivière-de-Corps, le parc HLM 17,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 4,6 % avant 1946, 53,3 % avant 1991, 27,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 390 à 1 642 logements entre 2016 et 2022 (+18,1 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de La Rivière-de-Corps

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à La Rivière-de-Corps : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 18,6 % des maisons et 6,9 % des appartements servant de résidence principale à La Rivière-de-Corps ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 3,5 % des logements entre 2016 et 2022 (45 puis 58 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La Rivière-de-Corps : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à La Rivière-de-Corps selon l’INSEE : 3,9 % de studios et deux-pièces, 41,4 % de trois et quatre-pièces, 54,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à La Rivière-de-Corps ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8 % des ménages de La Rivière-de-Corps ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,1 % depuis deux à quatre ans, 18,9 % depuis cinq à neuf ans et 53 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de La Rivière-de-Corps comparé à Troyes

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Troyes, La Rivière-de-Corps se distingue par 87,9 % de maisons (20,2 % à Troyes) et 25,2 % de ménages locataires (68,9 % à Troyes).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,6 % des résidences principales de La Rivière-de-Corps, contre 19,2 % à Troyes ; la vacance atteint 3,5 %, contre 8,3 %.

Plus de maisons qu’à Troyes : les dossiers de La Rivière-de-Corps portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

La Rivière-de-Corps : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7 % des logements diagnostiqués à La Rivière-de-Corps sont classés F ou G et 57,2 % A, B ou C (ADEME, 484 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Rivière-de-Corps : A 2,9 % ; B 7,2 % ; C 47,1 % ; D 24,8 % ; E 11 % ; F 3,7 % ; G 3,3 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 71,7 % de maisons parmi les DPE à La Rivière-de-Corps.

La moitié des logements diagnostiqués à La Rivière-de-Corps mesure moins de 87 m².

64,5 % des logements diagnostiqués à La Rivière-de-Corps se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

La Rivière-de-Corps : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à La Rivière-de-Corps : respectivement 53, 18 et 16 DPE dans la base ADEME, qui en compte 484 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

La Rivière-de-Corps : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 58,3 % des résidences principales de La Rivière-de-Corps se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,8 % à l’électricité, 5,3 % au fioul et 11,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 24,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (5,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de La Rivière-de-Corps

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 484 DPE recensés à La Rivière-de-Corps, 50 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

La base ADEME recense 484 DPE à La Rivière-de-Corps. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de La Rivière-de-Corps

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à La Rivière-de-Corps : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à La Rivière-de-Corps : zone 1 (sismicité très faible).

La Rivière-de-Corps totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

3 familles de risques sont recensées à La Rivière-de-Corps, dont mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Rivière-de-Corps à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à La Rivière-de-Corps

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à La Rivière-de-Corps donnent 2 390 €/m² pour les maisons (30 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à La Rivière-de-Corps

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 10440 à La Rivière-de-Corps (INSEE 10321).

Informations techniques

4,7 km séparent La Rivière-de-Corps de Troyes, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de La Rivière-de-Corps.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 484 DPE de La Rivière-de-Corps issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : La Rivière-de-Corps, code 10321, population 3 692
  • Fiche Géorisques de la commune 10321 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

La Rivière-de-Corps est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, La Rivière-de-Corps (10440) fait partie du secteur couvert autour de Troyes ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à La Rivière-de-Corps ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à La Rivière-de-Corps ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à La Rivière-de-Corps ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de La Rivière-de-Corps sont-ils énergivores ?

7 % des logements diagnostiqués à La Rivière-de-Corps sont classés F ou G, sur 484 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte La Rivière-de-Corps ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 642 logements à La Rivière-de-Corps, dont 1 569 résidences principales. Les maisons en représentent 87,9 %, et 25,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Rivière-de-Corps ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Rivière-de-Corps ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à La Rivière-de-Corps ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 16 DPE classés G à La Rivière-de-Corps.

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