Faire réaliser un DPE à Troyes (10)

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Troyes — 22 531 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

11%

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 22 531 DPE de Troyes

En moyenne, un logement diagnostiqué à Troyes consomme 205 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 172 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 60 m² habitables.

Le haut du classement reste rare à Troyes : 39,1 % seulement de logements A, B ou C, quand 22,5 % se concentrent en E, F ou G — dont 1 708 passoires avérées.

Les 5 secteurs IRIS de Troyes ne se ressemblent pas : Général de Gaulle atteint 10.8 % de logements F ou G quand Lombard descend à 0.1 %, pour 1 175 et 796 DPE enregistrés.

Vendre ou louer : les règles à respecter

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l'acte de vente, et joint au bail lors d'une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Troyes, cela vise directement une partie des 1 708 logements F ou G recensés ; les 3 365 biens classés E disposent, eux, jusqu'en 2034.

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.

Budget à prévoir pour un DPE à Troyes

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 60 m² à Troyes s'échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Attention aux offres très basses : elles s'accompagnent parfois d'un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Comment se déroule la visite

Aucune analyse de facture : le calcul repose uniquement sur les caractéristiques physiques du logement, saisies dans le moteur 3CL. Localement, le couple dominant est « Gaz naturel » (49,4 %) et « 1948-1974 » (38,2 %).

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

Périmètre d'intervention

Au-delà de Troyes elle-même (62 088 habitants, INSEE 10387), les demandes portent régulièrement sur Saint-André-les-Vergers (2.8 km), Saint-Julien-les-Villas (2.8 km), Les Noës-près-Troyes (2.9 km), Rosières-près-Troyes (3.3 km), Pont-Sainte-Marie (3.4 km) et Sainte-Savine (3.8 km). Code postal : 10000.

Pas d'agence à visiter : la mise en relation se fait en ligne, avec des professionnels certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Troyes ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Troyes ?

Sur 22 531 diagnostics publiés pour Troyes, 1 708 concernent des logements F ou G — soit 7,6 % du parc mesuré.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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