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EDL & DiagnosticFrance

Troyes · 10

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faire réaliser un DPE à Troyes et alentours (10)

Le DPE conditionne aujourd’hui la mise en vente comme la mise en location. Voici les chiffres mesurés à Troyes — 23 343 diagnostics — et les règles applicables.

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Communes couvertes : Saint-André-les-Vergers, Saint-Julien-les-Villas, Les Noës-près-Troyes, Rosières-près-Troyes, Pont-Sainte-Marie et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Troyes ?

Comprendre le résultat

Ce que montrent les 23 343 DPE de Troyes

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

En moyenne, un logement diagnostiqué à Troyes consomme 204 kWh/m²/an en énergie primaire et coûte 1 173 € par an à chauffer, éclairer et alimenter en eau chaude, pour 60 m² habitables.

Informations techniques

À Troyes, 39,7 % des diagnostics sont classés A, B ou C. Les classes E, F ou G représentent 22,2 %, dont 1 749 diagnostics en F ou G.

Les 5 secteurs IRIS de Troyes ne se ressemblent pas : Général de Gaulle atteint 10,8 % de logements F ou G quand Lombard descend à 0,1 %, pour 1 175 et 796 DPE enregistrés.

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Ce que prévoit la réglementation

Savoir si je suis concerné

Vendre ou louer : les règles à respecter

Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.

À retenir

Le DPE doit être annexé à la promesse puis à l’acte de vente, et joint au bail lors d’une mise en location. Sa validité est de dix ans pour les diagnostics établis depuis juillet 2021.

Points à vérifier

  • Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
  • Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
  • Neuf : un DPE est établi à l’achèvement des travaux et remis au premier occupant.
Informations techniques

Louer un G est interdit depuis le 1er janvier 2025 en France métropolitaine. À Troyes, cela vise directement une partie des 1 749 logements F ou G recensés ; les 3 427 biens classés E disposent, eux, jusqu’en 2034.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Budget à prévoir pour un DPE à Troyes

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 60 m² à Troyes s’échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Informations techniques

Attention aux offres très basses : elles s’accompagnent parfois d’un relevé rapide, or un DPE mal renseigné se conteste et se refait aux frais du vendeur.

Préparer la visite

Comment se déroule la visite

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le calcul ne repose pas sur les factures des occupants, mais sur les caractéristiques du logement. À Troyes, le chauffage « Gaz naturel » représente 49,6 % des diagnostics et la période « 1948-1974 » 37,5 %.

Informations techniques

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d’étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l’ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Périmètre d’intervention

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Au-delà de Troyes elle-même (62 088 habitants, INSEE 10387), les demandes portent régulièrement sur Saint-André-les-Vergers (2.8 km), Saint-Julien-les-Villas (2.8 km), Les Noës-près-Troyes (2.9 km), Rosières-près-Troyes (3.3 km), Pont-Sainte-Marie (3.4 km) et Sainte-Savine (3.8 km). Code postal : 10000.

Informations techniques

Vous faites votre demande en ligne auprès d’EDL & Diagnostic. La visite est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Sources des chiffres cités

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Troyes ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l’annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail d’habitation en métropole.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Troyes ?

Sur les 23 343 diagnostics publiés pour Troyes, 1 749 sont classés F ou G, soit 7,5 % des diagnostics étudiés.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd’hui expirés pour la plupart.

Nos prestations à Troyes

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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