Diagnostic immobilier Saint-Nizier, Troyes (10) : DPE, prix et obligations
852 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Nizier et publiés par l’ADEME. 3.3 % sont classés F ou G, 45.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 49 m² et un coût énergétique annuel estimé à 920 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Nizier
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 852
- classés F ou G
- 3.3 %
- classés E
- 8 %
- coût énergétique annuel
- 920 €
sur 15 000 à Troyes
8.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
189 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Nizier et les diagnostics qu’il impose
- 27.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 90.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (37.8 % des diagnostics du quartier).
- 1.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Nizier
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 49 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Nizier comparé aux autres secteurs de Troyes
Les 15 000 diagnostics de Troyes sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Nizier en concentre 852, soit 5.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 49 m² contre 54 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 189 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nizier | 852 | 3.3 % | 45.1 % | 920 € |
| Général de Gaulle | 1 175 | 10.8 % | 32.7 % | 853 € |
| Quatorze Juillet | 1 143 | 8.5 % | 34.7 % | 779 € |
| Romain Rolland | 1 005 | 3 % | 45.8 % | 822 € |
| Lombard | 796 | 0.1 % | 96.6 % | 628 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Nizier
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Nizier que dans le reste de Troyes. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Troyes, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Troyes a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (5) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (62 088 habitants), le parc diagnostiqué représente 371 DPE pour 1 000 habitants à Troyes.
Questions fréquentes — Saint-Nizier
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Nizier à Troyes ?
28 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Nizier portent une étiquette F ou G, soit 3.3 % des 852 DPE du secteur, contre 8.3 % pour l’ensemble de Troyes. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Nizier ?
27.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 90.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Nizier est-il plus énergivore que le reste de Troyes ?
Le quartier Saint-Nizier compte 5 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Troyes. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 920 €, contre 904 € sur l’ensemble de la commune.
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